Платная сертифицированная оценка

Бесплатная экспертная оценка

Платная сертифицированная оценка

Оценка жилой недвижимости

Квартиры, комнаты, частные дома - самые распространенные виды недвижимости. Помимо абстрактного интереса есть целый ряд ситуаций, в которых необходимо знать точную стоимость того или иного объекта: при купле-продаже, оформлении залога по ипотеке, разделе имущества, оформлении наследства и некоторых других случаях. При проведении оценки стоимости анализируется ряд факторов: расположение, инфраструктура, материал дома, его год постройки и износ. В случае с частным домом серьезным фактором является наличие и качество коммуникаций – электро- , водо-, теплоснабжение, канализация. . В зависимости от целей определения стоимости квартиры и на основании собранных данных выбирается и методический подход, с помощью которого проводится оценка стоимости жилья.

Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке жилой недвижимости:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, земельный участок;

• Копия паспорта Заказчика для заключения договора;

• Технический паспорт БТИ на объект;

• Договор аренды земли (если земельный участок находится в аренде);

• Кадастровый план земельного участка;

• Сведения о дополнительных хозяйственных постройках, находящихся на земельном участке;

• Сведения о наличие обременений, сервитутов (если таковые имеются) у объекта, включая обременения залогом, наличием арендаторов или иных ограничений по использованию загородной недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью рассматриваются объекты нежилого назначения, используемые для коммерческой деятельности – офисы, торговые площади, склады, объекты промышленного назначения, здания, заводы, фабрики, гостиницы, помещения для предоставления иных видов услуг и помещения свободного назначения. Сертифицированная оценка коммерческой недвижимости используется как правило с целью оценки инвестиционной привлекательности того или иного объекта.


Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права

• Документы БТИ, действительные на момент оценки: технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания (помещения)

• Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок

• Договора аренды в случае, если здание сдается в аренду

• Условно-постоянные расходы (в среднегодовом исчислении): налог на имущество, страховые взносы, платежи за земельный участок

• Условно-переменные расходы: коммунальные, за техническое обслуживание всех систем, услуги охраны, клининга, заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов, на рекламу, юридическое обслуживание, на управление объектом

• Балансовая стоимость здания

• Охранное свидетельство (в случае, если объект является памятником истории или архитектуры)

Оценка земельных участков

С оценкой стоимости земельных участков чаще всего сталкиваются при определении инвестиционной привлекательности строительства. При определении стоимости для этих целей помимо расположения анализируются финансовые риски, объемы инвестиций, делаются прогнозы ценообразования на период строительства, развитие прилегающих земель и даже возможные изменения в законодательстве.

Перечень документов необходимых для составления отчета по оценке земельного участка:

• Правоустанавливающие документы (копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договор аренды, свидетельство о бессрочном пользовании и т. п.)

• Кадастровый план земельного участка

• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения)

• Если участок в аренде — договор аренды на текущий период

Оценка бизнеса

Бизнес (англ. business — «дело», «предприятие») — деятельность, направленная на получение прибыли; любой вид деятельности, приносящий доход или иные личные выгоды. Эффективность предпринимательской деятельности может оцениваться не только размерами полученной прибыли, но и изменением стоимости бизнеса. Оценка этой стоимости проводится в большинстве случаев с целью купли-продажи. Факторы, определяющие стоимость: действительные и прогнозируемые доходы, оценка конкуренции со стороны компаний, осуществляющих аналогичную деятельность.

Список документов, необходимых для оценки бизнеса:

• Наименование и реквизиты предприятия, ФИО и должность руководителя

• Балансовые отчеты за последние три-четыре года, квартальные отчеты за последний и предпоследний годы. Обязательны формы № 1,2,5,5з. Выделить структуру затрат и доли постоянных и переменных затрат в себестоимости продукции

• Список основных средств на дату оценки (наименование, марка или технические характеристики, год ввода в эксплуатацию, шифр нормы амортизации, величина годовой амортизации, балансовая стоимость, начисленный износ, для зданий дополнительно — адреса, паспорта БТИ и свидетельства о праве собственности).
• Копии договоров аренды, договоров аренды на землю

• Сведения об объектах интеллектуальной собственности и нематериальных активах: список, описания, балансовые данные, правоустанавливающие документы. (акции сторонних организаций, векселя, патенты, лицензии и т. д.) с расшифровкой и пояснениями

• Справка о затратах, относимых на себестоимость продукции и прочие затраты (обязательно с расшифровкой по статьям затрат)

• Характеристика качества дебиторской задолженности, список дебиторов. (Расшифровка дебиторской задолженности компании)

• Характеристика запасов

• Характеристика незавершенного производства и строительства

• Расшифровка долгосрочных финансовых вложений (балансовая стоимость, процент участия, балансовые отчеты предприятий участия на последние отчетные даты по формам 1,2)

• Учредительные документы фирмы, документы, подтверждающие права собственности и арендные права

• Сведения о фирме (история, структура, деятельность)

• Аудиторские заключения по бухгалтерской отчетности компании (если есть)

• Информация о наличии дочерних компаний и финансовая отчетность по ним

• Численность персонала

• Объем продаж по выпускаемой продукции (услугам) за последние 3 года

• Бизнес — план. Прогноз объема выручки и себестоимости. Будущие инвестиции в основные активы. Капитальные вложения

Оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства – распространенный и перспективный вид недвижимости. Владельцы «долгостроя» стремятся вернуть вложенные средства, а потенциальные инвесторы рассчитать целесообразность вложений. В такой ситуации без сертифицированной оценки не обойтись. Помимо затрат на строительство необходимо учитывать конъюнктуру рынка такой специфической области как строительство, что требует опыта и компетенции. Профессионально проведенная оценка позволит Вам определить перспективы использования незавершенного строительства.